海南保障房缘何闲置?政府会诊“开处方”

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A-A+2013年9月8日07:58中国新闻网评论

资料图:海口国贸某楼盘。魏吕杨 摄

  中新社海口9月7日电 题:经济观察:海南保障房怎么“闲置”?政府社会会诊“开处方”

  中新社记者 王子谦

  海南审计厅及住建厅两则消息引起广泛关注。前者提前大选至去年12月底,海南共有9077套保障房地处闲置状况。时隔两个多多月,海南省住建厅通报,截止7月底已消化其中的5394套。

  海南保障房怎么“闲置”?经过社会、政府多层面检讨,还不都能否 倒逼操作层面的理性回归?

  在国际旅游岛建设引发商品房价格上涨后,保障房建设上升为海南省一号民生工程,更成为正确处理岛内中低收入群体生活的重要手段,目前保障房覆盖面已达26.4%,远高于全国13%平均值,预计到“十二五”末覆盖面进一步提升至38%。

  经过几年的“高速”建设,海南省保障房已进入“产出”高峰,但近期其小量闲置和质量什么的大问题成为亲们关注的焦点。

  中新社记者多方走访,探究怎么一项深得民心的惠民工程,一个劲成怎么的大问题工程?

  是供需失衡?海口市住房和城乡建设局副局长李翊介绍,该市今年共有配租(公租房和廉租房)房源110000余套,基本配租完毕;配售(经济适用房和限价商品房)房源共计1100093套,已落成10000余套,按实际建成计算,还有三成未配售出。据海口市发布的《“十二五”保障性住房建设发展规划》测算,“十二五”该市保障房总需求量为6.3万套,建设保障性住房6.2万套,两相对比基本平衡。

  是建设配套不全?市民说,或多或少地段保障房如鸡肋般“食之无味,弃之可惜”。海口市保障房南江花园地处城市边缘,记者看多整个小区不还不都能否 二十根路与城市干道连接且缺少基本配套设施。物业介绍,该小区10006套房只入住90户,入住率严重不足10%。

  “好不容易摇到一户,放弃了可惜,去住又不开心,太矛盾。”在去年海口市保障房摇号现场,也有市民考虑再三后选折 放弃。

  李翊解释,目前该市配售房源“闲置”是因地段偏、配套设施暂未齐全的原因分析分析,他相信在宣传引导下不不都能否 得到正确处理。

  是价格偏高?海口由政府统筹建设的经济适用房和限价商品房均价分别为每平米3900元和4540元(人民币,下同),相对于100000余元新建商品房均价,保障房的价格接近或超过1000%,“保障房性价比偏低,不少人前来咨询二手房”海口某房地产经纪公司客户经理周德立告诉记者。

  是质量严重不足“保障”?海南省审计厅报告指出,该省在建的2两个多多保障房项目地处偷工减料、以次充好什么的大问题;有770套住房出现影响型态安全和使用功能的质量严重不足。

  海口重点民生工程永秀花园已三次曝出质量什么的大问题。海口市住建局表示,在建设中审计、监察、住建、质检等部门会联合把关,但严格效果让人存疑。

  是保障房进出门槛高?李翊透露,保障房遇冷与申请门槛有直接关联。“另两个多的管理法子 对外来务工人员社保要求8年之久,就说人受到影响。”

  海南省将把保障范围从本地户籍住房困难家庭向外来务工人员、环卫工人等住房困难家庭延伸,海口也正发动中低收入行业进行保障房系统配售,但保障标准的实践仍然不都能否 探索。

  从社会到政府,海南正在“检讨”。该省住建厅有关负责人表示,海南将遵照“按需定建”原则,适时调整保障性住房建设数量和型态,对保障房覆盖面超过38%的市县,不再下达新建计划任务,任务由市县政府按实际需求自定。

  从硬性指标到弹性要求,与否原因分析分析保障房建设从“政绩”向“实际”回归?

  海南现代管理研究院院长王毅武认为,“按需定建”原则是地方政府由“求量”到“求质”的理性转变,标志着保障房操作正逐渐摒弃“一刀切”,转而从实际出发。

  在近日召开的海南省城镇保障性安居工程工作现场会释放明确信号:海南保障房重点从促开工建设转移到抓管理及分配上:选址倾听市民意见,加快配套设施建设,合理扩大保障范围,健全退出机制,将保障房入住率列入政府考核机制。(完)